宅建語呂合わせ


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 らくらく宅建塾をはじめとする種々の基本書には、重要事項を暗記する為の語呂合わせが多数掲載されています。語呂合わせは邪道だと言う意見もあります。
 語呂合わせは、本質的に理解してしまえば不要になりますが、うろ覚えのときや迷ったときには重宝します。
 以下の語呂合わせは、当サイトの管理人が考えたものです。
 語呂合わせの数が多いと、語呂合わせを覚えること自体が難しくなりますし、語呂合わせが何を説明したものかを忘れると役に立ちません。
 基本書の語呂合わせを全て覚える必要はありません。自分が必要と思うものを覚えればよいと思います。また、自分独自の語呂合わせを考えれば、記憶に残り易くなります。

宅建語呂合わせ
No. 項目 語呂合わせ 解説
1 代理人の権限
(決められていない場合)
お内裏様は堀川遊覧をなさる。
だいり 様は、 わ 遊覧をなさる。
だいり…代理人
ほ…保存行為
り…利用行為
か…改良行為
代理人の権限が決められていない場合は、保存行為、利用行為、改良行為を行うことができる。
2 代理人がやってはいけないこと 部長代理は事故とSOHOは禁止。
部長
だいり は、じこソーホー は禁止。
だいり…代理人
じこ…自己契約
ソーホー…双方代理
※SOHOは自宅勤務のこと。
代理人は、自己契約と双方代理は原則として禁止されている。
3 取得時効 時効は善意の父さんと悪意の兄さんが取得する。
時効は
善意とう さん、悪意 いさんが取得する。
善意…善意無過失
とう…10年間
悪意…悪意か善意有過失
に…20年間
取得時効は、善意無過失なら10年、悪意か善意有過失なら20年で成立する。
4 消滅時効 消滅時効は地上20階で再検討する。
消滅時効 は、地上 20 階で さいけん とう する。
地上…地上権、地役権、抵当権等
20…20年間
さいけん…債権
とう…10年間
消滅時効に関して、地上権、地役権、抵当権等は20年で、債権は10年で成立する。
5 時効の中断 時効は青少年お断り。
時効 は、せい しょう ねん お断り
せい…請求
しょう…承認
お断り…中断
時効は、請求か承認があると中断する。
6 相続人と相続分 相続はヒ素死で兄さん死んだから。
相続は
で、にい さん んだから。
ひ…卑属(直系卑属)
そ…尊属(直系尊属)
し…姉妹(兄弟姉妹)
にい…2分の1
さん…3分の1
し…4分の1
※配偶者は後の残り。
相続分は、直系卑属が2分の1、直系尊属が3分の1、兄弟姉妹が4分の1となる。
7 代襲相続の原因 代襲相続で止血はマル、包帯はバツ。
代襲相続で
けつ マルほう たいはバツ
し…死亡
けつ…欠格
は…廃除
マル…代襲相続の原因となる
ほう…放棄
バツ…代襲相続の原因とならない
代襲相続に関して、死亡・欠格・廃除は代襲相続の原因となり、放棄は代襲相続の原因とならない。
8 遺留分の割合 遺留分、孫さん以外に兄は無し。
遺留分、
そん さん いがい あに無し
そん…尊属(直系尊属)
さん…3分の1
いがい…それ以外
に…2分の1
あに…兄弟姉妹
無し…遺留分は無し
遺留分の割合は、直系尊属だけが相続人の場合は3分の1、それ以外の場合は2分の1となる。但し、兄弟姉妹に遺留分は無い。
9 登記が無くても対抗できる極悪な第三者 2歩無しは土佐では極悪。
2ふ では極悪
2ふ…2×不→不法占拠者、不法行為者
無…無権利者
は…背信的悪意者
と…登記申請の依頼を受けていた者
さ…詐欺・脅迫により登記を妨げた者
極悪…悪いやつを守る必要無し。
登記が無くても、不法占拠者、不法行為者、無権利者、背信的悪意者、登記申請の依頼を受けていた者、詐欺・脅迫により登記を妨げた者には対抗できる。
10 登記の申請義務 登記をしないと新築に一月住む権利無し。
登記をしないと
新築ひとつき 住む 権利 無し
新築…新築・滅失
ひとつき…1カ月以内に申請義務あり
権利…権利登記
無し…申請義務無し
登記の申請義務に関して、新築・滅失の場合は1カ月以内に申請義務が有り、権利登記は申請義務が無い。
11 共有物のルール ホタルは理科で変化するぜ。
ルは へん かする
ホ…保存行為
タ…単独
り…利用行為
か…過半数
へん…変更行為
ぜ…全員
共有物に関して、保存行為は単独でできる。利用行為は持分の過半数の賛成が必要。変更行為は全員の賛成が必要。



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作成日:2008年06月26日 木曜日
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